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宏观经济管理与可持续发展
金融
投资
> 数量型货币政策的传导机制图
数量型货币政策的传导机制图
图片来源：
任木荣,苏国强.
货币政策工具调控房地产价格的传导机制分析 ,
中央财经大学学报, 2012 (04).
>>查看本文图片摘要
图片关键词：
的影响
数量型
存款准备金率
所属学科：
宏观经济管理与可持续发展
金融
投资
图片上下文：
下，房地产企业的开发量会下降，房地产市场上的供给量将下降;反之，银行信贷扩张，则房地产市场的供给量增加，这点可以从2009年4万亿元投资刺激中得到很好的印证。住房贷款的信贷量收缩，商业银行通过提高房贷的首付比例使购房者从银行可获得的资金减少，房地产市场的需求量下降;反之，房地产市
....
场的需求量增加。央行根据国家政策调整存款准备金率，直接影响整个社会的信贷规模，传递给房地产市场，间接影响房地产市场上的供给和需求，最终对房地产市场的价格产生影响，数量型货币政策对房地产价格调控的传导机制可表示如下:图3数量型货币政策的传导机制图图4数量型货币政策及其对房地产价格的传导机制存款准备金率与信贷政策的变动，引发房地产企业和购房者预算线的变动，调整房地产市场的供给量和需求量。在其他条件不变的条件下，存款准备金率的下降与信贷水平的扩张(k0→k1)使房地产供给增加(S0→S1)，需求也增加(D0→D1)，存款准备金率的上调与信贷水平的收缩则使房地产的供需发生相反变化，从而使房地产市场均衡价格发生变化。相对于利率调整的间接调控，信贷政策对房地产市场的影响更加直接有效，甚至是相当猛烈。利率调控属于间接调控，通过影响房地产商的财务成本和购房者的住房成本以及间接地引导房地产企业的开发投资行为和购房者的购房行为，从而影响房地产市场的供给和需求，最终传导给房地产价格影响。如果房地产升值预期超过成本上升，利率上升的成本约束就会弱化，导致房地产市场利率不敏感，利率调控效果就不显著。从现实情况来看，在房价快速上涨阶段，利率的调整对房地产市场影响不显著，房价越调控越高涨。而信贷政策，属于行政手段，央行直接对贷款数量和结构进行控制，缩减房地产商和购买者的信贷额度，导
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