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文献标题: 中国房地产市场财富效应研究
文献来源: 赵杨  吉林大学  2012年
文献关键词: 房地产市场财富效应居民消费房价可支配收入产权类型
文献摘要: 西方国家对于财富效应的研究由来已久,哈伯勒、庇古和帕廷金等人最早提出了财富效应的概念。它指的是:假如其他条件相同,货币余额的变化将会在总消费开支方面引起变动。资产价格的财富效应一般分为以股票价格为代表的金融资产价格财富效应和以房地产价格为代表的非金融资产价格财富效应。然而,房地产财富效应在20世纪90年代前尚未受到理论界的重视。直至20世纪90年代后期,股票市场的大幅下滑对全球经济都产生了很大影响,但居民预期消费支出却没有因此而减少。这个现象引发了理论界的重视,而“股市下滑对需求的消极影响在一定程度上被房地产市场的正向财富效应所抵消”成为了当时最合理的解释。另一方面,房地产资本密集型的特性以及近年来的低利率催生了房地产市场上大量的投资投机需求,带来了居民消费与经济增长的联动,理论界开始把更多的目光投在房地产市场财富效应的研究上。 伴随着中国的房地产改革,我国房价与房地产投资量一直高速上涨,成为国民经济的支柱型产业之一。时至今日,以房地产为代表的资产价格波动对居民消费和国民经济的影响愈来愈大。“如何制定出相应政策来调控房地产市场,扩大内需以拉动我国经济发展,并规避房价波动引发的金融安全问题”已成为政府与学者日益关注?
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